Вещевой рынок превращается…

Галина Паламарчук:
-Гатчинцы прекрасно знают эту территорию, которая многие годы была вещевым рынком. Руслан, что Вы увидели в нем особенного? Чем оно Вас смогло пленить, когда здесь стояли ряды палаток и, в общем, рынок был довольно неухоженным в последнее время?

Руслан Цуканов, генеральный директор ООО «ДРИМ ТИМ»:
- Я увидел здесь именно огромное количество возможностей для того, чтобы привести его в порядок, насытить его жизнью, современными резидентами, организовать место, куда местные жители смогут с удовольствием прийти отдохнуть, встретиться, пообщаться, провести время с семьёй или самостоятельно, а также воспользоваться какими-то услугами или сервисами, которые здесь будут. И все это сделать комфортно и в безопасности. 

Галина Паламарчук:
- Опыт похожих проектов у вас есть?

Руслан Цуканов:
- Да. Мы подключили к этому проекту команду «Флакон» - это московские ребята, которые профессионально занимаются созданием общественных пространств. Начали они это в Москве делать, сейчас распространили свой опыт на всю Россию - от Калининграда до Новосибирска. Мы показали им этот проект, они сюда приезжали, сделали аналитику и сказали, что это лучшее место в Ленинградской области для того, чтобы это организовать.
Они с удовольствием взялись нам помогать, и мы в полной координации с ними сейчас двигаемся по реализации. 

Галина Паламарчук:
- Кроме того, что Вы увидели потенциал этого места, Вам же, наверное, пришлось погрузиться в историю этого пространства. Что Вы для себя открыли? 

Руслан Цуканов:
- Когда арендаторы, которые здесь были, начали знакомиться со мной, в первую очередь, они показали старые фотографии этого здания, на которых была изображена телефонная станция конца 19-го века. Они посоветовали обратить внимание на само здание, оно удивительно красивое. Мне оно тоже очень понравилось. Это была отправная точка для изучения этой истории. 
Дальше мы увидели комментарии в группе «Хранители Гатчины» в социальной сети о том, что «это историческое здание, сюда заходит частный инвестор, и непонятно, что с ним пытаются сделать». Мы познакомились с представителями группы, обсудили и наладили сотрудничество. Мы встретились с Тамарой Турапиной, начали выяснять, а что же здесь было. Она пошла в архивы, подняла документацию и рассказала, что изначально это было одноэтажное здание.

Галина Паламарчук:
- Где на фасаде видны его границы?

Руслан Цуканов:
- Его границы - это песчаник. Выступающая кладка между первым и вторым этажом – это была тележная, принадлежащая какому-то помещику. 

Галина Паламарчук:
- Да, где-то здесь была усадьба помещика, а эти помещения были хозяйственными постройками. каретной?

Руслан Цуканов:
- Да, была каретная. В конце 19-го века это здание становится двухэтажным и превращается в телефонную станцию: добавили второй этаж, добавили пристройки посередине и по краям здания. Так оно просуществовало до войны, потом здание перешло к связистам, которые достроили его со стороны двора и организовали здесь свою часть. И вплоть до 90-х годов прошлого века эта часть здесь существовала. Со стороны пруда был плац, по которому маршировали солдаты.

Галина Паламарчук:
- Были интересные находки?

Руслан Цуканов:
- Мы недавно совершенно случайно нашли подвал, которого на планах здания не было: наткнулись на него, когда делали дренаж. Оказалось, из этого подвала растапливали все здание. 

Галина Паламарчук:
- Сейчас можно это увидеть?

Руслан Цуканов:
- Да, вот окна. Мы восстанавливаем, не теряем эти площади. Подвал высотой два метра, площадь 150 квадратов. Сейчас с кадастровыми инженерами думаем, как его вернуть на официальный уровень. 
В конце 90-х здание перешло в частные руки, здесь организовали вещевой рынок, он существовал до конца 2024 года, когда я сюда приехал и увидел возможности, перспективы этого места, и здание выкупил. 

Галина Паламарчук:
- Когда Вы узнали, что это не объект культурного наследия? 

Руслан:
- Сразу мы сделали запросы и получили ответ, что этот объект на учете не числится и нигде не зарегистрирован как объект культурного наследия. 

Галина Паламарчук:
- По-моему, он достоин, безусловно, этого статуса. 

Руслан Цуканов:
- Я согласен.

Галина Паламарчук:
- Собирались ли Вы, так скажем, с пиететом относиться к этим кирпичам? Мы же знаем, что такое работа со старинным кирпичом – нужно обеспылить, потом покрыть защитным составом. Что вы делаете? 

Руслан Цуканов:
- Изначально был план - снять всю штукатурку, которая здесь была, обнаружить под ней кирпич, восстановить его и оставить здание в кирпичном исполнении. Но когда начали снимать штукатурку, обнаружили, что вторая часть здания собрана из каких-то старых блоков и непонятных кирпичей, мы поняли, что по плану, к сожалению, сделать не получится. Мы сфокусировались на главном фасаде - соответственно, у нас идет полная очистка кирпича, восстановление обшивки, швов, кладки. Дальше мы укрепляем составами и оставляем все это в виде кирпича, на окна делаем наличники, которые были на исторических фотографиях, делаем тяги, восстанавливаем исторический вид полностью.
Также мы разобрали в пристройках проёмы под окна, так как на фотографиях были большие окна. Будем заполнять оконными конструкциями.

Галина Паламарчук:
- Да, в этом виде пристройки выглядит совершенно по-другому - такое воздушное пространство. Кирпичи клейменые?

Руслан Цуканов:
- Частично. 

Галина Паламарчук:
- Это клейма местного завода, наверняка, да? 

Руслан Цуканов:
- Да, конечно. Шиловский завод. 

Галина Паламарчук:
- А можно пройти, посмотреть, что там делается внутри сейчас?
Что вам уже удалось сделать? 

Руслан Цуканов:
- Конечно. В первую очередь мы сняли всю старую штукатурку со всех стен в этом здании. Сейчас мы можем увидеть, что историческая часть собрана из красного кирпича - полностью по периметру. Он хорошо сохранился, а кладка вообще шикарная. На самом деле, в части отделки этих помещений, мы думаем, что кирпич нужно оставлять. Какой-то свежий новодел мы заштукатурим, и это будут такие лофтовые стильные помещения.

Галина Паламарчук:
- И вы уже сделали крышу?

Руслан Цуканов:
- Мы тоже её осовременили, сделали фальцевую кровлю. 
Я не могу сказать, что здание было в идеальном состоянии. Конечно же, крыша протекала, и инженерные системы были обветшалыми. Мы полностью все восстанавливаем. 

Галина Паламарчук:
- Сейчас мы на втором этаже выходим из исторической части здания в коридор и видим новострой советских времен. 

Руслан Цуканов:
- Их разделяет стена. Когда сняли штукатурку, то увидели, что вся стена сложена из песчаника. Мы сделали расшивку швов и поняли, что ее нужно оставлять в таком виде - отмыть, очистить, обеспылить, возможно, сделать декоративную подсветку. Сейчас, мне кажется, это современно выглядит.

Галина Паламарчук:
- Да, красиво смотрится. Тут ниши какие-то небольшие. 

Руслан Цуканов:
- Скорее всего, это будут пожарные шкафы. Но есть идея поставить диванчики. 

Галина Паламарчук:
- То есть в процессе рождаются какие-то новые идеи? 

Руслан Цуканов:
- Проект очень гибкий в этом плане. Когда мы с чем-то сталкиваемся, то на ходу принимаем решение, как и что делать, чтобы было максимально комфортно.

Галина Паламарчук:
- И таким образом, у вас здесь получится сколько квадратных метров площади? Вы все это планируете сдавать в аренду? 

Руслан Цуканов:
- Да. Полностью сдадим в аренду. Всего 2,5 тысячи кв. метров. Из них основной объект где-то 2200. 

Галина Паламарчук:
- И как Вы думаете, что это могут быть за заведения, которые здесь разместятся? 

Руслан Цуканов:
- На первом этаже мы для себя видим больше гастрономическую историю. Второй этаж - это больше сервисы, услуги, может быть, какие-то офисы, медицина, косметология. Идея в том, чтобы закрыть как можно больше потребностей людей в одном месте, чтобы здесь и для детей, и для родителей были свои услуги, которые им необходимы.

Галина Паламарчук:
- Вы называете свое пространство «Узел связи», правильно? 

Руслан Цуканов:
- Это было рабочее название, мы уже утвердили «Телеграф».

Галина Паламарчук:
- Вы рассматриваете это большое пространство как общественное место, где будут происходить какие-то события? Что Вы планируете? Вам ведь для этого наверняка понадобятся какие-то партнеры?

Руслан Цуканов:
- Мы уже познакомились со многими мастерами Гатчины, с коллективами, и предварительно договорились о взаимодействии, о создании мастер-классов, о проведении на нашей территории выставок, лекций. 
Даже театральные постановки могут у нас здесь проводиться. 
Мы планируем на воде сделать сцену и поставить большой экран для проведения каких-то, может быть, музыкальных вечеров или коллективных представлений в летний период. Зимой мы планируем использовать бывшее здание «Гранд-кафе», планируем разбить его на блоки, и в каждом из блоков будут проходить различные мероприятия. У нас уже есть предварительный событийный план. В каком-то блоке будет выставка, в каком-то мастер-класс, в каком-то лекция или даже йога на крыше. Крыша на павильоне планируется эксплуатироваться - в хорошую погоду вид на пруд хороший. Терраса вдоль бывшего «Гранд-кафе» останется, также мы делаем террасу вдоль второго этажа основного здания со стороны двора. Это сделано для многофункциональности помещений для резидентов второго этажа. Вход будет как изнутри здания, так и снаружи. Мы эту идею подсмотрели в Санкт-Петербурге, там есть пространство «Сено»: решение очевидное и качественное в части коммерческой недвижимости. Мы его решили применить здесь. 
Будет променад на улице. Также мы планируем сделать ключевой арт-объект на территории, который будет являться точкой притяжения, в том числе для туристов. Он будет работать не постоянно, а в какое-то определенное время. Сейчас конструкторы над этим работают. Это будет что-то, связанное с телеграфом, что должно привлечь внимание. То есть если ты был в Гатчине и не увидел наш арт-объект, не приходил в это пространство, то ты не был в Гатчине – этого хочется добиться.

Галина Паламарчук:
- И этот арт-объект Вы хотите поставить перед фасадом исторического здания или в другом месте?

Руслан Цуканов:
- Мы хотим его поставить на берегу пруда. Он будет высокий, с возможностью подняться, со светомузыкой, но это предварительно, сейчас идею прорабатывают конструкторы. Но это будет что-то заманчивое. 

Галина Паламарчук:
- А Вам самому это место нравится? 

Руслан Цуканов:
- Я так отвечу: Гатчина мне нравится все больше и больше, за прошедший год мы много с кем познакомились и успели пообщаться, и я здесь вижу много добрых, отзывчивых людей, которые готовы включаться, готовы помогать. Работать здесь мне очень нравится, нигде больше так приятно не было, как здесь. Отвечая на ваш вопрос, скажу: нравится все больше и больше.

Галина Паламарчук:
- Перед историческим фасадом тоже будет благоустроенная красивая территория? 

Руслан Цуканов:
- Да. На самом деле этого не было изначально в планах. Но когда мы убрали ряд старых палаток, то увидели, что прямо перед нашим пространством есть садик, но там над землей проходит труба отопления. Мы решили, что это не препятствие: трубы убрали в землю, высадили такой палисадник, сделали дорожки, планируем сделать прогулочную зону. Может быть, какой-то арт-объект тоже рассмотрим. 
Мы познакомились и обсуждаем взаимодействие с местными экскурсоводами: хотим сделать одной из точек притяжения в пешеходных экскурсиях наше пространство, в которое можно прийти, рассказать об истории здания, может быть, остановиться у кого-то из резидентов, поесть в кафе, воспользоваться какими-то услугами, то есть насладиться этим местом.